Wilt u uw huis verkopen? Ik begeleid en adviseer u graag!

Ik zorg voor een vlotte en professionele verkoop met persoonlijke begeleiding. Met mijn kennis van de markt haal ik het beste verkoopresultaat.

Stuur een bericht, dan plannen we vrijblijvend een afspraak in.

Sinds 2009 begeleiden wij cliënten bij de verkoop van hun huis.

Samenwerkende collega’s
Onze website is geïntegreerd met het grootste Multiple Listing Systeem (MLS) van de Costa del Sol, waarbij ruim 2000 makelaars zijn aangesloten. Dit zorgt voor maximale exposure van uw huis. Dankzij de samenwerking met al die andere makelaars wordt de kans op een snelle verkoop van uw woning aanzienlijk vergroot.

Ook dit is een voordeel van een kleinschalig makelaarskantoor, in tegenstelling tot grotere kantoren die hun woningaanbod uitsluitend onder hun eigen cliënten verspreiden en verkopen.

Gerichte koperbenadering
Om direct potentiële kopers te bereiken, adverteren wij op toonaangevende platforms zoals PropExtra en Idealista.
Daarnaast verspreiden we flyers van uw woning onder de buren. Wist u dat het vaak voorkomt dat kopers al een connectie hebben met bewoners uit de buurt of het gebouw?
Ook versturen we een nieuwsbrief naar iedereen in ons zoekersbestand.
Indien toegestaan en mogelijk, plaatsen we bovendien een ‘Te Koop’-bord.

Kortom, elke potentiële koper die op zoek is naar wat u aanbiedt, vindt uw huis!

Een belangrijk aspect van een succesvolle verkoop is het bepalen van een realistische, marktconforme vraagprijs. Een onjuiste prijsstelling, om welke reden dan ook, kan nadelige gevolgen hebben voor het verkoopproces.

Bij de verkoop van je huis in komen verschillende kosten & belastingen kijken.
Hier is een overzicht van de belangrijkste kostenposten:

1. Vermogenswinstbelasting. (Capital Gains Tax)

  • Wat is het? Een belasting op de winst die je maakt bij de verkoop van je huis. Dit wordt berekend over het verschil tussen de aankoopprijs en de verkoopprijs.

  • Tarief: 19%.

  • Aftrekbare kosten: Om de belasting te verlagen, kunt u gemaakte kosten bij zowel de aankoop (zoals notariskosten, registratie, belastingen en advocatenkosten) als de verkoop (zoals makelaarskosten) in rekening brengen.
    Daarnaast kunnen de kosten van uitbreidingen of verbeteringen aan de woning worden verrekend met de winst.

2. Gemeentelijke meerwaardebelasting. (Plusvalía Municipal)

  • Wat is het? Een gemeentelijke belasting gebaseerd op de stijging van de waarde van de grond sinds de aankoop, niet het gebouw.

  • Hoogte bedrag: Afhankelijk van de waardestijging en de periode dat het onroerend goed in bezit is geweest.

3. Makelaarskosten. (Comisión del agente inmobiliario)

  • Wat is het? De commissie voor de makelaar die de verkoop regelt.

  • Gemiddeld tarief: 5 % van de gerealiseerde verkoopprijs.

4. Definitief energielabel. (CEE Certificado de Eficiencia Energética)
  • Wat is het? Een verplicht document waarin de energie-efficiëntie van het huis wordt beoordeeld.
  • Kosten: Afhankelijk van het aantal m2 van het huis en het pakket
5. Advocatenkosten.

  • Wat is het? Kosten voor een advocaat die de juridische aspecten van de verkoop afhandelt.

  • Gemiddeld tarief: Tussen de 1% en 1,5% van de verkoopprijs

6. Retentie van 3%.

  • Wat is het? Voor niet-residenten in Spanje houdt de koper 3% van de verkoopprijs in en draagt dit af aan de belastingdienst als een voorschot op de vermogenswinstbelasting.

  • Afhandeling: Binnen drie maanden na de verkoop kan de verkoper het resterende bedrag claimen of extra betalen, afhankelijk van de werkelijke winstberekening.

7. Hypotheekaflossing (indien van toepassing)

  • Wat is het? Als er nog een openstaande hypotheek op het huis is, moet deze volledig worden afgelost. Dit kan gepaard gaan met extra kosten, zoals een boete voor vervroegde aflossing.

8. Overige kosten

  • Verrekening van IBI (lokale onroerendgoedbelasting), Basura (Afvalheffing), V.V.E, elektriciteit en water.

  • Kosten voor kleine reparaties of renovaties om het huis aantrekkelijker te maken voor potentiële kopers.

Zodra de overdrachtsdatum bij de notaris is vastgesteld, kan de advocaat de belastingen, en alle andere kosten, berekenen.

Bij de verkoop van een huis in Spanje speelt een advocaat een cruciale rol om ervoor te zorgen dat het proces juridisch correct en soepel verloopt. Hieronder staan de belangrijkste werkzaamheden van een advocaat tijdens de verkoop:

1. Voorbereiding van de Verkoop

  • Controle van eigendomstitels: Verifiëren of de verkoper de rechtmatige eigenaar is en of er geen juridische obstakels (zoals schulden of hypotheken) op het onroerend goed rusten.

  • Documenten verzamelen: Zorgen dat alle benodigde documenten klaar zijn, zoals de eigendomstitel (escritura), een energieprestatiecertificaat, kadastergegevens (nota simple) en betalingsbewijzen van lokale belastingen (IBI).

  • Advies geven: De verkoper informeren over belastingen, kosten en verplichtingen die van toepassing zijn bij de verkoop.

2. Onderhandeling en Overeenkomst

  • Beoordeling van de verkoopovereenkomst: Controleren of het voorlopige koopcontract (contrato de arras) correct is opgesteld en voldoet aan de belangen van de verkoper.

  • Begeleiding bij onderhandelingen: Adviseren over betalingsvoorwaarden en eventuele speciale clausules in het contract.

  • Borgstelling: Ervoor zorgen dat de borg (arras) correct wordt betaald en gedocumenteerd.

3. Belastingen en Kosten

  • Berekening van belastingen: Berekenen van de verschuldigde vermogenswinstbelasting en Plusvalía Municipal.

  • Advies over aftrekbare kosten: Informeren over welke kosten kunnen worden afgetrokken om de belastingdruk te verminderen.

  • Retentie van 3%: Zorgen dat de koper het bedrag correct inhoudt en overdraagt aan de Spaanse belastingdienst.

4. Juridische Begeleiding bij de Eigendomsoverdracht

  • Opstellen van de notariële akte: Samenwerken met de notaris om ervoor te zorgen dat de eigendomsoverdracht juridisch correct wordt uitgevoerd.

  • Bijwonen van de notariële akte: De verkoper vertegenwoordigen of begeleiden bij de ondertekening van de eigendomsoverdracht bij de notaris.

  • Afhandeling van hypotheken: Ervoor zorgen dat openstaande hypotheken worden afgelost en uit de eigendomsregistratie worden verwijderd.

5. Afhandeling na de Verkoop

  • Aangifte bij de belastingdienst: Helpen met het indienen van de aangifte voor vermogenswinstbelasting en eventuele correcties of teruggaven regelen.

  • Beëindiging van contracten: Assisteren bij de annulering van nutsvoorzieningen, gemeentelijke belastingen en andere diensten verbonden aan het onroerend goed.

  • Toezicht op betaling: Verifiëren dat de volledige verkoopprijs is betaald en dat er geen geschillen ontstaan.

6. Extra Bijstand

  • Geschillenbeslechting: Indien nodig, optreden als juridisch adviseur bij geschillen tussen de koper en verkoper.

  • Volmacht: Voor verkopers die niet in Spanje aanwezig zijn, kan de advocaat handelen via een volmacht.

Benodigde documenten voor verkoop door de verkoper.

Uw advocaat heeft een kopie of een antwoord nodig op de onderstaande punten.
Wij raden u aan om hier direct mee aan de slag te gaan zodra het verkoopproces van start gaat.
De onderstaande punten staan in willekeurige volgorde.

  • Paspoort van de personen op wiens naam het eigendom staat
  • Energie certificaat (CCE)
  • Plattegrond huis
  • Volmacht advocaat (Power of attorney)
  • Nota Simple (Actuele versie)
  • Escritura Pública (Eigendomsakte)
  • Licencia de Primera Ocupación (LPO)
  • Certificado de no infracción urbanística (CNIU)
  • Referencia Catastral nummer
  • VVE-beheerder contactgegevens
  • VVE-betalingsbewijs
  • Toeristische verhuur toegestaan?
  • Inventarislijst of foto’s indien inbegrepen in de verkoop
  • IBI: laatste factuur en/of contract en betalingsbewijs
  • Basura: laatste factuur en/of contract en betalingsbewijs
  • Water: laatste factuur en/of contract en betalingsbewijs
  • Gas: laatste factuur en/of contract en betalingsbewijs
  • Elektriciteit: laatste factuur en/of contract en betalingsbewijs

Compare listings

Vergelijken