Wilt u een huis kopen? Ik begeleid en adviseer u graag!
Ik help kopers bij het vinden en aankopen van hun huis en begeleid het volledige aankoopproces tot en met de overdracht.
Deze service is geheel kosteloos voor kopers!
Stuur een bericht, dan plannen we vrijblijvend een afspraak in.
Nieuwbouw of Bestaande bouw?
Bij het kopen van een woning sta je voor veel keuzes.
De eerste en misschien wel belangrijkste beslissing is: ga je voor nieuwbouw of bestaande bouw? Beide opties hebben hun eigen voordelen en nadelen!
We hebben ze voor u op een rijtje gezet:
Nieuwbouw
Voordelen van nieuwbouw
Moderne keukens met de nieuwste innovatieve inbouwapparatuur.
Luxe, eigentijdse badkamers.
Warmte- en geluidsisolatie volgens de nieuwste bouwnormen.
Geavanceerde koel- en verwarmingstechnieken, volledig up-to-date met moderne standaarden.
Hoogwaardige ramen, deurkozijnen en schuifdeuren, gebouwd volgens de nieuwste regelgeving.
Standaard vloerverwarming (of als optie beschikbaar).
Ruimere kamers, grotere terrassen en hogere plafonds.
Mogelijkheid om een woning tot 30% onder de marktprijs te kopen.
Flexibiliteit om aanpassingen door te voeren naar eigen smaak.
Langdurige garanties op de bouw en installaties.
Grote glazen schuifdeuren zonder drempels zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten, vaak met dezelfde vloerafwerking.
Toegang tot exclusieve faciliteiten zoals bijvoorbeeld verwarmde binnenzwembaden, fitnessruimtes, sauna’s, spa’s, co-working ruimtes en soms zelfs golftrainingsruimtes.
Prachtige uitzichten.
Nadelen van nieuwbouw
Vaak een wachttijd van een jaar of langer voordat het wordt opgeleverd.
De beplanting op de urbanisatie is nog jong en moet verder groeien.
Locaties liggen soms verder weg.
De prijs is niet onderhandelbaar.
Je moet in staat zijn een duidelijk beeld te vormen van hoe een woning en uitzicht eruit zal komen te zien, op basis van illustraties, plattegronden, tekst en de locatie.
Bestaande bouw
Voordelen van bestaande bouw
Urbanisaties hebben vaak schitterende, volgroeide tuinen.
Gebouwen met een unieke uitstraling en geschiedenis.
Vaak gelegen op toplocaties.
Vraagprijzen zijn vaak onderhandelbaar.
Mogelijkheden om te klussen en het naar eigen wens te maken.
Het huis en het uitzicht is precies wat je ziet: ‘what you see is what you get’.
In de meeste gevallen heb je binnen 6 tot 12 weken beschikking over je nieuwe huis.
Nadelen van bestaande bouw
Gebrekkige isolatie en verwarming in sommige gevallen.
Verouderde onderdelen die renovatie vereisen zowel binnen als buiten.
Kleinere woon- en slaapkamers in vergelijking met nieuwbouw.
Gedateerde keukens en badkamers.
Extra tijd en moeite nodig voor renovaties.
Werkzaamheden aankoopmakelaar
Onze Diensten als Aankoopmakelaar
💡 Onze service is volledig kosteloos voor de koper!
1. Behoefteanalyse
Bespreken van uw wensen, budget en eisen.
Advies over geschikte gebieden.
2. Woningen zoeken & bezichtigen
Selecteren en aanbieden van woningen die aan uw criteria voldoen.
Plannen en begeleiden van bezichtigingen.
3. Onderhandelingen
Onderhandelen over prijs en voorwaarden.
Optimaal behartigen van uw belangen.
4. Juridische ondersteuning
Aanbevelen en samenwerken met een (vastgoed) advocaat.
5. Financiële begeleiding
Indien gewenst, koppelen aan een hypotheekadviseur.
6. After-sales service
Ook na de oplevering van uw woning blijven wij u ondersteunen:
Onderhoud en verbouwingen
Inrichting & styling
Schoonmaakdiensten
Tuinonderhoud
Verhuur
Daarnaast brengen wij u graag in contact met:
Een (Nederlandstalig) verzekeringskantoor
De beste internetprovider
Koopproces in 5 stappen
Hieronder volgt een overzicht van de 5- gebruikelijke stappen bij het aankoopproces van een woning.
1. Onderzoek en Voorbereiding
Financiële Planning: Bepaal het budget dat u uit wil geven voor uw woning, inclusief bijkomende kosten, die doorgaans 10-15% van de aankoopprijs bedragen.
Hypotheek: Indien u een hypotheek nodig heeft, is het verstandig om tijdig uw financieringsmogelijkheden te onderzoeken. De aanvraag kan 4 tot 8 weken in beslag nemen, en niet alle verkopers zijn bereid daarop te wachten. Wij kunnen u in contact brengen rechtstreeks met banken en/of met hypotheekadviseurs.
Advocaat: Schakel tijdig een gespecialiseerde advocaat in voor begeleiding bij de aankoop. Wij kunnen u in contact brengen met een vastgoedadvocaat.
NIE-nummer: Een advocaat kan u helpen bij het aanvragen van een NIE-nummer. Een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) is een identificatienummer voor buitenlanders. Je hebt dit nummer nodig voor vrijwel alle officiële en financiële zaken
Bankrekening: Het openen van een Spaanse bankrekening is essentieel voor de aankoop van onroerend goed in Spanje.
2. Reserveringsovereenkomst (Contrato de Reserva)
Zodra u het huis heeft gevonden dat u zoekt, is het belangrijk snel het reserveringscontract te ondertekenen, zodat je andere geïnteresseerde kopers voor bent.
Belangrijke kenmerken:
Doel: Hiermee wordt de woning van de markt gehaald , gereserveerd, terwijl de koper de financiering en juridische controles regelt.
Aanbetaling: Meestal 1% van de koopprijs, met een minimum van €6.000, afhankelijk van de waarde van de woning.
Terugbetaling: In veel gevallen niet-restitueer baar als de koper zich terugtrekt zonder geldige reden. De aanbetaling wordt verrekend met de uiteindelijke aankoopprijs.
Duur: De reserveringsperiode is doorgaans 15 tot 30 dagen.
Overgang naar een koopovereenkomst: Zodra alles in orde is, wordt een voorlopige koopovereenkomst (Contrato de Arras) opgesteld.
3. Voorlopige koopovereenkomst /Aanbetalingscontract (Contrato de Arras)
Belangrijke kenmerken:
Doel: Dit is een voorcontract waarin koper en verkoper hun intentie vastleggen om de verkoop op een later moment te voltooien onder afgesproken voorwaarden.
Inhoud: Bevat basisgegevens zoals prijs, termijn voor ondertekening van de definitieve verkoop, en voorwaarden.
Aanbetaling (Arras): 10% van de aankoopprijs.
Beperkt bindend.
Gevolgen annulering: Beide partijen kunnen zich nog terugtrekken; de koper verliest zijn aanbetaling, en de verkoper moet het dubbele bedrag terugbetalen.
Duur: Bepaalt een termijn voor het afronden van de aankoop, meestal binnen 30 tot 60 dagen.
4. Definitieve koopovereenkomst (Contrato de Compraventa)
Belangrijke kenmerken:
Doel: Dit is het definitieve contract waarin de overdracht van eigendom wettelijk wordt geregeld.
Inhoud: Bevat alle juridische details van de verkoop, inclusief eigendomsoverdracht, betaling, belastingen, etc.
Volledig bindend: Dit contract verplicht de koper en verkoper om de transactie af te ronden. Het kan worden opgesteld zonder tussenkomst van een notaris.
5. Notariële overdracht (Escritura de Compraventa)
Belangrijke kenmerken:
Doel: Dit is de officiële koopakte en bevestigt de eigendomsoverdracht van de verkoper naar de koper.
Juridische geldigheid: Dit document is vereist om de eigendomsoverdracht wettelijk te maken.
Ondertekening bij de notaris: Zowel de koper als verkoper (of hun vertegenwoordigers) moeten aanwezig zijn bij de ondertekening.
Betaling: Koper moet het resterende bedrag van de koopprijs betalen op deze dag inclusief belastingen en kosten.
Registratie in het Kadaster: Na ondertekening moet de koper de akte laten inschrijven in het Registro de la Propiedad (Spaanse kadaster) om de eigendom officieel op zijn naam te zetten. Dit proces kan enkele weken duren
Werkzaamheden advocaat bij aankoop
Een advocaat speelt een essentiële rol bij een woningaankoop.
Een groot verschil met een huis kopen in Spanje heeft te maken met de rol van de notaris. In Nederland controleert de notaris de volledige transactie, inclusief hypotheek en eigendomsrechten. In Spanje registreert de notaris alleen de verkoop, de onderzoek plicht ligt bij de koper. Die moet zelf controleren of er b.v. schulden op het pand rusten, de (verhuur)vergunningen in orde zijn en de registratie klopt. Een goede advocaat is hierbij onmisbaar. Die checkt alle juridische aspecten voordat je tekent. Dat voorkomt nare verrassingen.
Hieronder staan enkele van de belangrijkste taken van een advocaat bij een woningaankoop:
1. Juridische controle van documenten
Koopovereenkomst: De advocaat controleert de koopovereenkomst op juridische juistheid en volledigheid, inclusief eventuele clausules die nadelig kunnen zijn voor de koper.
Eigendomstitel: De advocaat onderzoekt of de verkoper de rechtmatige eigenaar is van de woning en of er geen belemmeringen zijn (zoals hypotheken of beslagen) die de verkoop kunnen verhinderen.
Kadastercheck: De advocaat controleert de eigendomsregistratie in het kadaster om zeker te zijn van de eigendomsstatus en eventuele lasten op het perceel.
Volmacht: Wij adviseren uw advocaat een volledige volmacht af te geven.
2. Onderhandelingen
De advocaat kan namens de koper onderhandelen over de voorwaarden van de koopovereenkomst, opleverdatum en eventuele ontbindende voorwaarden.
3. Advisering
Juridisch advies: De advocaat geeft advies over de juridische consequenties van de aankoop, inclusief risico’s en verplichtingen.
Fiscale aspecten: In sommige gevallen kan de advocaat ook advies geven over fiscale aspecten, zoals overdrachtsbelasting of btw.
4. Financiering en garanties
Hypotheekdocumenten: Indien er een hypotheek nodig is, kan de advocaat de hypotheekovereenkomst beoordelen en adviseren over de voorwaarden.
Waarborgsom: De advocaat kan controleren of de waarborgsom of bankgarantie correct wordt geregeld.
5. Afwikkeling van de transactie
Passeren van de akte bij de notaris: In Spanje wordt de overdracht van een woning afgehandeld bij de notaris. De advocaat begeleid en controleert dit proces.
Overdrachtsakte en sleuteloverdracht: De advocaat zorgt ervoor dat de overdrachtsakte correct wordt opgesteld en dat de eigendom officieel wordt overgedragen aan de koper.
6. Werkzaamheden na verkoop
De advocaat zorgt er o.a. voor dat water, elektra en VvE , eventueel alarm, op naam worden gezet van de nieuwe eigenaar
De advocaat draagt namens de koper de overdrachtsbelasting af.
7. Geschillen oplossen
Als er geschillen ontstaan tijdens of na de aankoop, zoals verborgen gebreken of een niet-nakoming van de overeenkomst, kan de advocaat juridisch bijstand verlenen of procederen namens de koper.
Kosten en belastingen Koper
In de regio Costa del Sol bedragen de bijkomende kosten bij de aankoop van een woning doorgaans 10% tot 13% van de aankoopprijs.
Hieronder vind je een overzicht van de meest voorkomende kosten:
1. Overdrachtsbelasting (ITP) of BTW (IVA)
Bij bestaande woningen: meestal 7% (vast tarief in Andalusië sinds 2021).
Bij nieuwbouwwoningen: 10% BTW (IVA) plus zegelrecht van 1,2%.
2. Notariskosten
Notariskosten hangen af van de waarde van het pand en liggen meestal tussen 0,5% en 1% van de aankoopprijs.
3. Kadasterkosten
Kosten voor inschrijving van de eigendom in het kadaster bedragen ongeveer €400 tot €800.
4. Advocaatkosten
Het is aan te raden een advocaat in te schakelen om het proces te begeleiden. De kosten hiervoor liggen meestal rond 1% van de aankoopprijs.
5. Hypotheekkosten (indien van toepassing)
Taxatie, registratie, en bankkosten samen bedragen 1%-3% van het hypotheekbedrag.
6. Makelaarskosten
Deze worden in Spanje betaald door de verkoper.
7. Overige kosten
Gemeentelijke belastingen: Een verrekening van de jaarlijkse belastingen, zoals de IBI (onroerendgoedbelasting) en de Basura (afvalbelasting).
VVE Kosten: Een verrekening van de jaarlijkse kosten.
